過剰な対策

お付き合いのある工務店さんから、リフォームに伴い床下調査のご依頼を頂きました。
以前Ｎ協さん指定業者でシロアリ対策を施しているようです。

床下に設置している換気扇から異常音があり、原因も調べて欲しいとのことです。

床下に入り驚きました。
換気扇が８台設置されており、土壌部分には全面に調湿剤が入れられてます。
建物の大きさから、８台の換気扇は過剰な対策です。

換気扇からは異常音が・・・
メンテナンスしていないため、ほこりにより摩擦音が発生しているのです。

名前が知れているからといっても、適切な対策を施してくれるとは限りません。

シロアリ侵入経路から

玄関の上がり框に穴が開いて、シロアリ被害に気が付かれたお宅です。
穴が開く以前から、床板と框の合わせ目の隙間に土が詰まっていることがあったそうです。
床下はコンクリートの土間床、床下の空間は全く無い造りのため、シロアリ被害など全く考えていなかったようです。

シロアリの侵入は、土間床と玄関のタタキ部分のコンクリートの打ち継ぎに生じた隙間からです。

シロアリ被害に気が付かれ、数社の業者に調査を依頼したのですが、ベイト工法を勧める業者、建物周囲に薬剤処理を勧める業者、対策の提案が色々だったようです。

シロアリの侵入経路と建物の構造から、シロアリが入り込んでしまう可能性を考慮して対策の方法を考えなくてはいけません。

構造的にシロアリの侵入の可能性が非常に低い部分にまで対策を施すことは、無駄な薬剤の大量な使用に繋がり、コスト的にも高額になってしまいます。

床下に入り込んだもの

床下の調査にお伺いしたのですが、シロアリ被害ではなく床下に「ツル系の植物が伸び入り込んでいました」

建物の周囲には植物が沢山植えられており、風窓より４ｍ位にまで伸びています。

建物周囲に植物が沢山あると、クロアリなどの虫の侵入を助長してしまうことがあります。

床下に伸びてしまった植物を伝って、クロアリが入り込み室内に出てきてしまったお宅が以前ありました。
この時期ですので、虫の侵入は見られませんでしたが、建物の周囲で植物を育てている場合には注意して下さい。

床下の空間が無い構造

畳の縁から砂粒が出てきたお宅です。
畳寄せと畳の隙間に、掃除をしてもまた砂粒が付いているので不思議に思っていたそうです。

シロアリ被害が入り込み、畳に被害が進行したために、シロアリが運び込んだ土が畳寄せとの隙間から出てきたものです。

建物の構造は床下の空間が殆ど無い、土間床の造りです。

床下がコンクリートであるため、シロアリ被害は全く考えていなかったようです。

シロアリの侵入経路は、コンクリートの外側に施した断熱材からです。
断熱材でコンクリートをすかっり覆った造りなのです。

土に埋め込まれた断熱材よりシロアリが侵入し、畳に入り込んだ状況です。
基礎の外側に施した断熱材からの侵入と判断出来ましたから、対処はそう難しくはありません。

蓄熱構造のやはり床下空間が全く無い建物でも、シロアリ被害は起こります。
侵入経路が全く把握出来ないケースもあります。（過去の経験から推測は出来ますが）
侵入経路を見ることが出来ず、被害の拡大が起こってしまった場合には、対処が非常に難しくなってしまう場合もあります。

床下全体に薬剤を撒く必要はない

今年に入り、築１０年になるお宅の床下調査にお伺いしました。

写真はその一軒ですが、どちらもベタ基礎、スケ土台、金束です。
このような床下構造の建物が、増えていきます。

どちらのお宅も、実は新築時にシロアリ予防した業者に再処理を勧められています。
違う業者なのですが、二件とも床下全体に薬剤を撒く方法を勧められたそうです。

ベタ基礎、スケ土台の構造の建物へのシロアリ対策なら、床下全体に薬剤を均一に撒く必要はありません。
薬剤の大量の使用は、出来る限り避けるべきです。

建物の構造から、シロアリの侵入の可能性を考え、対策を施すことが重要なのです。

コンクリートの打ち継ぎ

ユニットバスの床下部分です。
ユニットのアングルの兼ね合いで、コンクリートを打ち継いで高さ調整をしています。
ベースの土間コンクリートと基礎部分には、打ち継ぎによる隙間が生じています。

ベタ基礎の構造で、配管も打ち継いだコンクリートには埋設していませんので、あまり神経質になる必要はありません。

リフォームによりユニットバスに交換し、コンクリートを新たに流し込む場合に、このような打ち継ぎに生じる隙間には注意が必要です。

土壌面をコンクリートで覆っても、打ち継ぎに生じる隙間よりシロアリ侵入が起こる可能性があるからです。

築年数の経過に伴い

新築時よりシロアリ対策を施したお宅に、築年数の経過に伴い状況の調査にお伺いしました。

建物の設計時点から、シロアリ対策の相談を受けたもので、更地の状態から現地に足を運んでいました。
早いもので建ててから５年が経過しました。

設計の段階では、基礎外断熱を施す予定でしたが、シロアリの観点から基礎断熱は見送りました。

建物の構造から、シロアリに注意する部分を絞り込み、工夫を凝らしています。

写真は玄関部分ですが、車の駐車スペースを確保するためにコンクリートにしたい御要望でしたので、基礎立ち上がり部分、玄関タイル部分に接するコンクリートに、初めから筈かな隙間を作っています。

他にも構造的にシロアリが侵入し難いような工夫をしています。
１００％シロアリ侵入が起こらない訳ではありませんが、通常施される薬剤だけによる新築シロアリ予防とはちょっと違います。

もう少し工夫した処理を

以前にシロアリ被害があり、大手の業者さんに一度処理をして貰っているようです。
１０年近く前に処理をしただけなので、今回リフォームに伴い、必要なシロアリ対策を検討したいというご希望で、調査にお伺いしました。

写真は以前に処理された一部分の束柱です。
シロアリが入り込んだ形跡は見られますが、駆除はされています。
しかし、もう少し工夫した処理をして欲しいものです。
この被害に、６箇所も木材にドリルで穴を開けているのです。

ここまで、無残に木材に穴を開けなくても、シロアリは駆除出来ます。
このような状況の束柱が他にも数本ありました。

調査の結果、現時点での新たなシロアリの入り込みはありません。
リフォームに伴い、必要と考えられる部分的な処理を施し、定期的な管理点検を施すことをご提案しています。

２０１６年

あけましておめでとうございます。

「シロアリよもやま話」
ご覧頂、ありがとうございます。

本年も、よろしくお願い致します。